Geometra a Roma

Cosa include

Sopralluogo/rilievo, redazione APE, trasmissione dove prevista

Cosa non include

Interventi di efficientamento, pratiche bonus

Documenti da preparare

• Planimetria se disponibile
• Dati catastali
• Libretto impianto se presente

Tempi tipici

3–10 giorni. I tempi di Comune o Agenzia delle Entrate non sono garantiti.

Range costi indicativi

Per un appartamento ordinario l’ordine di grandezza del compenso professionale è spesso tra 150 e 350 euro; metrature grandi, più unità o urgenze salgono.

Stime di mercato per un incarico tipo su un’abitazione ordinaria, non un listino MioGeometra e non un’asta. Il preventivo finale lo concorda il geometra dopo il sopralluogo. Diritti, bolli e sanzioni degli enti sono a parte.

In questa città

A Roma l’APE si chiede spesso per il rogito o per un nuovo contratto di locazione. Nei Municipi centrali contano l’accesso al condominio e, se l’edificio è vincolato, un rilievo più lungo: resta obbligatorio il sopralluogo e l’attestato non è un bollino del Campidoglio.

Cosa include

Sopralluogo, elaborati, deposito/protocollo dove previsto

Cosa non include

Direzione lavori completa se non richiesta; opere strutturali

Documenti da preparare

• Titoli edilizi
• Planimetrie
• Foto stato di fatto

Tempi tipici

7–21 giorni. I tempi di Comune o Agenzia delle Entrate non sono garantiti.

Range costi indicativi

Per una ristrutturazione interna ordinaria il compenso del geometra si colloca spesso tra 800 e 2.000 euro, in base a elaborati e sopralluoghi. I diritti di segreteria del Comune non sono inclusi.

Stime di mercato per un incarico tipo su un’abitazione ordinaria, non un listino MioGeometra e non un’asta. Il preventivo finale lo concorda il geometra dopo il sopralluogo. Diritti, bolli e sanzioni degli enti sono a parte.

In questa città

A Roma molte ristrutturazioni di appartamento (bagno, cucina, tramezzi non strutturali) passano da CILA, ma il regolamento del Municipio e i vincoli del centro storico possono spostare il titolo verso SCIA o permesso. Il protocollo comunale non ha un tempo garantito da MioGeometra.

Cosa include

Rilievo, elaborati, presentazione variazione

Cosa non include

Volture non collegate

Documenti da preparare

• Visura
• Planimetria catastale
• Titoli

Tempi tipici

10–30 giorni. I tempi di Comune o Agenzia delle Entrate non sono garantiti.

Range costi indicativi

Una variazione DOCFA su un’unità abitativa si colloca spesso tra 400 e 1.200 euro di compenso tecnico, in base a rilievo e complessità della planimetria.

Stime di mercato per un incarico tipo su un’abitazione ordinaria, non un listino MioGeometra e non un’asta. Il preventivo finale lo concorda il geometra dopo il sopralluogo. Diritti, bolli e sanzioni degli enti sono a parte.

In questa città

A Roma il DOCFA segue frazionamenti, fusioni e planimetrie che non coincidono con i muri, spesso prima del notaio. La visura scaricata dall’Agenzia delle Entrate non sostituisce il rilievo del geometra.

Cosa include

Verifica conformità catastale

Cosa non include

Variazione DOCFA inclusa se non richiesta

Documenti da preparare

• Visura
• Planimetria

Tempi tipici

5–15 giorni. I tempi di Comune o Agenzia delle Entrate non sono garantiti.

Range costi indicativi

La sola verifica di conformità catastale si colloca spesso tra 250 e 700 euro. Se emerge una difformità, il DOCFA è un incarico a parte.

Stime di mercato per un incarico tipo su un’abitazione ordinaria, non un listino MioGeometra e non un’asta. Il preventivo finale lo concorda il geometra dopo il sopralluogo. Diritti, bolli e sanzioni degli enti sono a parte.

In questa città

In compravendita a Roma notaio e banca chiedono il confronto tra visura, planimetria e stato di fatto. Una difformità non blocca sempre la vendita: si valuta un DOCFA, senza promettere che sia sempre ammesso.

Cosa include

Istruttoria tecnica per sanatoria

Cosa non include

Promessa di esito positivo

Documenti da preparare

• Stato di fatto
• Titoli

Tempi tipici

30–120 giorni. I tempi di Comune o Agenzia delle Entrate non sono garantiti.

Range costi indicativi

L’istruttoria tecnica di una sanatoria è molto variabile: spesso da 1.500 euro in su di compenso, più oblazioni e sanzioni che decide l’ente. Non è un prezzo chiudibile a priori.

Stime di mercato per un incarico tipo su un’abitazione ordinaria, non un listino MioGeometra e non un’asta. Il preventivo finale lo concorda il geometra dopo il sopralluogo. Diritti, bolli e sanzioni degli enti sono a parte.

In questa città

Sanare a Roma dipende da vincoli, doppia conformità e dal Municipio. MioGeometra non propone condoni né un esito del Campidoglio: se l’opera non è sanabile, il geometra deve dirlo.