Ristrutturazione casa: quale pratica serve (CILA, SCIA, permesso)
Per una ristrutturazione casa la domanda giusta non è “quanto costa il geometra in astratto”, è quale titolo edilizio ti serve: CILA per molte opere interne, SCIA o permesso se cambiano struttura, sagoma o destinazione. Su MioGeometra descrivi l’intervento e, dove c’è copertura, prenoti il sopralluogo con un geometra verificato all’Albo.
Ti mostriamo geometri verificati all’Albo solo dove raggiungiamo una soglia minima di copertura in zona. Se la zona è ancora in attivazione, non inventiamo i match: entri in lista d’attesa e ti ricontattiamo entro 48 ore.
CILA, SCIA o permesso?
La CILA copre di frequente manutenzione straordinaria e ristrutturazioni “leggere” senza opere strutturali. La SCIA entra quando l’intervento è più invasivo. Il permesso di costruire riguarda nuova costruzione, ristrutturazioni pesanti o ampliamenti, secondo il regolamento comunale. Il geometra legge titoli esistenti e stato di fatto: non promettiamo l’esito del Comune.
Catasto e APE dopo i lavori
Se sposti muri, unisci vani o cambi la distribuzione, in parallelo può servire un DOCFA. Se vendi o affitti, spesso serve un APE aggiornato. Sono prestazioni distinte: le trovi nel catalogo e le chiedi insieme o in un secondo momento.
Cantiere e direzione lavori
Presentare la pratica non è dirigere il cantiere. La direzione lavori, dove prevista, è un incarico a parte e per il geometra vale nei limiti di legge (costruzioni civili modeste). Se ti serve anche la DL, partiamo da una consulenza: il professionista dice se può assumerla o se serve un altro tecnico.
Prestazioni e guide collegate
CILA: cosa include, tempi e costi
Cosa include
Sopralluogo, elaborati, deposito/protocollo dove previsto
Cosa non include
Direzione lavori completa se non richiesta; opere strutturali
Documenti da preparare
- Titoli edilizi
- Planimetrie
- Foto stato di fatto
Tempi tipici
7–21 giorni. I tempi di Comune o Agenzia delle Entrate non sono garantiti.
Range costi indicativi
Per una ristrutturazione interna ordinaria il compenso del geometra si colloca spesso tra 800 e 2.000 euro, in base a elaborati e sopralluoghi. I diritti di segreteria del Comune non sono inclusi.
Stime di mercato per un incarico tipo su un’abitazione ordinaria, non un listino MioGeometra e non un’asta. Il preventivo finale lo concorda il geometra dopo il sopralluogo. Diritti, bolli e sanzioni degli enti sono a parte.
Domande frequenti
Per rifare il bagno serve sempre la CILA?
Non sempre: dipende da impianti, tramezzi e dal regolamento del tuo Comune. Molti rifacimenti interni passano da CILA; se tocchi strutture o cambi destinazione d’uso lo scenario cambia. Il geometra lo verifica sul sopralluogo, non da un modulo online generico.
Posso iniziare i lavori e fare la pratica dopo?
È rischioso: lavori senza titolo possono richiedere sanatoria, con tempi e costi maggiori e senza garanzia di esito. Meglio depositare prima. Su MioGeometra la richiesta è gratuita; il geometra indica la pratica e i documenti.
La ristrutturazione aggiorna il Catasto da sola?
No. Il titolo edilizio e la variazione catastale sono percorsi diversi. Se cambia la planimetria serve in genere un DOCFA, oltre alla pratica comunale.
Quanto tempo ci vuole per partire?
In copertura parti dalla richiesta e dallo slot di sopralluogo. Una CILA si chiude spesso in una o poche settimane di elaborati; SCIA e permesso dipendono dal Comune. In lista d’attesa il primo ricontatto è entro 48 ore.
Quanto costa la CILA per una ristrutturazione, come ordine di grandezza?
Per una ristrutturazione interna ordinaria il compenso del geometra si colloca spesso tra 800 e 2.000 euro, in base a elaborati e sopralluoghi. I diritti di segreteria del Comune non sono inclusi. Non è un listino MioGeometra. La richiesta è gratuita, senza asta al ribasso.