Certificazione energetica (APE): cos’è e quando è obbligatoria
In Italia la certificazione energetica dell’edificio è l’APE (Attestato di Prestazione Energetica): classe da A4 a G, dati di fabbisogno e raccomandazioni. Lo redige un tecnico abilitato dopo un rilievo, non “a tavolino” sulla sola visura. Su MioGeometra richiedi l’APE a un geometra verificato all’Albo e prenoti il sopralluogo dove c’è copertura.
Ti mostriamo geometri verificati all’Albo solo dove raggiungiamo una soglia minima di copertura in zona. Se la zona è ancora in attivazione, non inventiamo i match: entri in lista d’attesa e ti ricontattiamo entro 48 ore.
Quando ti serve l’APE
Compravendita, nuova locazione, alcuni annunci immobiliari, edifici nuovi e ristrutturazioni importanti: i casi sono previsti dal D.Lgs. 192/2005 e dalle norme regionali. Non usiamo l’APE per promettere bonus fiscali o lavori di efficientamento: quelli sono esclusi dalla prestazione.
Cosa fa il geometra
Rilievo, dati dell’involucro e degli impianti, software di calcolo, trasmissione dove prevista, consegna dell’attestato. Tempi tipici: da pochi giorni a un paio di settimane dopo il sopralluogo, in funzione di metratura e documenti (planimetria, libretto impianto).
APE e relazione ex lege 10
L’APE descrive l’immobile com’è. La relazione energetica ex lege 10 riguarda l’intervento (nuova costruzione o ristrutturazione importante). Se stai ristrutturando possono servire entrambe: sono due schede distinte nel catalogo.
Prestazioni e guide collegate
APE: cosa include, tempi e costi
Cosa include
Sopralluogo/rilievo, redazione APE, trasmissione dove prevista
Cosa non include
Interventi di efficientamento, pratiche bonus
Documenti da preparare
- Planimetria se disponibile
- Dati catastali
- Libretto impianto se presente
Tempi tipici
3–10 giorni. I tempi di Comune o Agenzia delle Entrate non sono garantiti.
Range costi indicativi
Per un appartamento ordinario l’ordine di grandezza del compenso professionale è spesso tra 150 e 350 euro; metrature grandi, più unità o urgenze salgono.
Stime di mercato per un incarico tipo su un’abitazione ordinaria, non un listino MioGeometra e non un’asta. Il preventivo finale lo concorda il geometra dopo il sopralluogo. Diritti, bolli e sanzioni degli enti sono a parte.
Domande frequenti
Certificazione energetica e APE sono la stessa cosa?
Sì: nel linguaggio comune “certificazione energetica” indica l’APE. Non è un bollino del Comune e non sostituisce CILA o DOCFA.
Posso fare l’APE senza sopralluogo?
Un attestato serio nasce dal rilievo. Un geometra che certifica senza vedere l’immobile non è il modello di MioGeometra. Prenoti lo slot in piattaforma.
L’APE vecchio va ancora bene se vendo?
Solo se è ancora valido (di norma 10 anni, salvo lavori che modificano la prestazione o norme regionali più strette). Dopo una ristrutturazione importante di solito va rifatto. Lo conferma il tecnico.
Quanto costa un APE?
La richiesta su MioGeometra è gratuita. Il prezzo lo concordi con il geometra in base a metratura, tipologia e urgenza, senza asta e senza listino pubblico. Per un appartamento ordinario l’ordine di grandezza del compenso professionale è spesso tra 150 e 350 euro; metrature grandi, più unità o urgenze salgono.