Visura catastale: a cosa serve e quando serve il geometra
La visura catastale è l’estratto dei dati in Catasto (intestati, categoria, rendita, identificativi). Non la “fa” MioGeometra: la richiedi online all’Agenzia delle Entrate. Ti serve un geometra verificato quando la visura non basta — planimetria assente o difforme, variazione DOCFA, conformità per notaio o ristrutturazione.
Ti mostriamo geometri verificati all’Albo solo dove raggiungiamo una soglia minima di copertura in zona. Se la zona è ancora in attivazione, non inventiamo i match: entri in lista d’attesa e ti ricontattiamo entro 48 ore.
Cosa contiene una visura
In visura trovi foglio, particella, subalterno, categoria, classe, consistenza e rendita. È utile per una compravendita, una successione o per capire chi risulta intestatario. Non certifica che la casa sia urbanisticamente in regola, né che la planimetria coincida con i muri reali.
Quando basta il fai-da-te (catasto online)
Se ti serve solo leggere i dati o allegare la visura a una pratica già chiara, usa i servizi dell’Agenzia delle Entrate (area riservata / sportello). MioGeometra non sostituisce Sister né vende visure “istantanee”: non inventiamo un servizio catastale di Stato.
Quando serve il geometra
Serve un professionista se vendi o ristrutturi e sospetti una difformità, se manca la planimetria, se va presentata una variazione DOCFA, un accatastamento, una voltura collegata a un frazionamento, o una relazione di conformità catastale per il notaio. In copertura vedi geometri verificati all’Albo; altrimenti waitlist onesta.
Prestazioni e guide collegate
Conformità catastale: cosa include, tempi e costi
Cosa include
Verifica conformità catastale
Cosa non include
Variazione DOCFA inclusa se non richiesta
Documenti da preparare
- Visura
- Planimetria
Tempi tipici
5–15 giorni. I tempi di Comune o Agenzia delle Entrate non sono garantiti.
Range costi indicativi
La sola verifica di conformità catastale si colloca spesso tra 250 e 700 euro. Se emerge una difformità, il DOCFA è un incarico a parte.
Stime di mercato per un incarico tipo su un’abitazione ordinaria, non un listino MioGeometra e non un’asta. Il preventivo finale lo concorda il geometra dopo il sopralluogo. Diritti, bolli e sanzioni degli enti sono a parte.
Domande frequenti
Posso scaricare la visura catastale da MioGeometra?
No. La visura la rilasciano l’Agenzia delle Entrate e i canali abilitati. MioGeometra ti collega a un geometra verificato quando dai dati in visura devi passare a un rilievo, a una variazione o a una conformità.
Visura e planimetria catastale sono la stessa cosa?
No. La visura è l’anagrafica dell’immobile; la planimetria è il disegno depositato. Per una compravendita spesso servono entrambe, e il geometra verifica se coincidono con lo stato di fatto.
Se la visura è sbagliata, che pratica serve?
Dipende: una variazione DOCFA se è cambiata la consistenza o la distribuzione, un accatastamento se l’unità non esiste in Catasto, una voltura se sono sbagliati gli intestati dopo un atto. Il geometra lo valuta sul rilievo, non sulla sola visura.
Quanto costa far controllare visura e planimetria?
La richiesta su MioGeometra è gratuita. Il compenso del geometra lo concordi sul preventivo (conformità, DOCFA o altra prestazione), senza asta al ribasso e senza listino unico nazionale. La sola verifica di conformità catastale si colloca spesso tra 250 e 700 euro. Se emerge una difformità, il DOCFA è un incarico a parte.